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初めての収益物件購入

収益物件の購入を考えてから8年。実際に動き出して2年の歳月がかかりようやく総額約5,500万円物件を購入。
その中で頭金を貯めたり、沢山の不動産会社、ハウスメーカー、金融関係の人たちに時間を作ってもらい会いました。
アパートマンション購入運営関連の本も40冊以上は読んだ。知識がないということは無駄な費用が発生する可能性があるということ。

最初のころは中古や建売物件を探していたが希望の物件がない。そこで方向転換をして土地を購入して建物を建てる計画に変更した。
ただ、これだと土地費用と建築費用を併せ安くても総額8,000万円ぐらいになる。ハウスメーカーは収益計画から利益が6%以上になるように収益計画書を作ってくれるが、防犯設備やインターネット接続などの費用を盛り込むと4%ぐらいなる。

これを銀行などに見せてもほぼその場でダメ出しが出る。
このような物件計画を10件近くを2年間、銀行や金融公庫の人と話しているとだんだん私の金融に関する身の丈がわかってくる。と同時に実際はもう収益物件購入は無理かな…と何度思った。
でもどうしても購入したい!経験してみたい!という情熱だけで進んできた。
 

70坪の土地に4世帯アパート

築17年の積水ハウス施工物件。30年借上げ契約をそのまま継続でき前オーナーもしっかりお金をかけていたのでとても綺麗でした。
購入した場所の土地相場は50坪で5,000万円ぐらいなので、土地代だけでも安く、さらに建物管理付きというラッキーな物件でした。